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第235章 【准备收购会德丰】
时间匆匆，又是两个多月过去。
1984年12月19日（星期三），代表英国的撒~切尔夫人，在京城正式签署了《关于香江问题的联合声明》，自此困扰香江近三年时间的‘前途危机’彻底解除。
香港经济迎来新的气象。
恒生指数从8月份便开始上升，如今已经攀至1175点，较年初或8月初，已经涨了40%左右。
香港地产也已经调整完毕，蓄势待发。
泰富集团。
袁天凡来到林正杰的办公室，告诉他一个消息：“老板，市场传出数家公司欲收购会德丰１
林正杰抬起头，并没有感到很惊讶，他说道：“现在正是会德丰空前危机的时刻，旗下会德丰船务负债累累，脆如蛋壳。有这样的传闻，倒也不足为奇我们的暗购情况如何？”
袁天凡马上汇报道：“目前，我们已经持有会德丰集团7.8%的股权、联合企业10%的股权。只要我们能拿下会德丰主席小马登手中的股权，我们几乎处于不败之地１
“我们的土地储备多少了？今年花了多少钱，在这上面的支出？平均楼面的地价是多少？”
“好的１
泰富集团积蓄了三年的力量，如今也该使出来了，而林正杰此时也完全不惧包宇刚、李家成之流。
比拼财力，他们不是自己的对手！
“嗯，我们的资金还有多少？”
而溢价20%，这是泰富集团这边的‘底线’，也是考虑到香港形势向好等原因。
林正杰不在乎的说道：“不管它，我们建我们的１
袁天凡离开后，林正杰心情舒畅，终于迎来真强实战了。
“老板，沙田‘新新大厦’那个项目已经全部售罄，我们今年50万平方尺的住宅销售，已经按照预期完成。”
相反，林正杰是全靠记忆来的，所以是不能比较的。
而泰富集团今年，可谓是照单全收，甚至找港灯来配合。
林正杰心中感叹一番，市场上反应最快的，永远不是刚需者。那些刚需者总是犹豫不决，导致后面可能从‘炒房者’手中高价购买二手房、三手房。
很不错的一次低吸！
今年港府足足拍卖了50幅地皮，泰富集团大概拿下其中40%左右。
很有信心！
“是的，虽然不至于‘大量炒房现象重现’，但一些敏锐人士，已经开始下手。”
正因为如此，港府才被迫无奈在市道尚未回升，便开始出售官地。
林正杰点点头，问道：“你觉得，我们该以什么价格来收购马登家族的股权？”
接下来，林正杰说道：“泰富集团中心的图纸，基本已经敲定。你们要尽快筹备开工，争取在明年上半年动工。”
袁天凡能分析马登家族的处境、心境，和显然对于收购也是非常擅长。
马登不可能按照市价出售，但考虑自己的处境，他10%溢价也不是不能接受。
袁天凡笑道：“今年由于会德丰船务的事情，马登和张玉良家族关系闹得非常僵。而马登家族仅不到20%的股权，而张玉良家族则不到40%的股权，他们关系好的时候，马登尚且能心安理得；但现在，肯定非常忐忑不安，生怕被张玉良家族赶出会德丰集团。马登又是個爱面子的人，自然不想这样的事情发生。”
陈伟忠、唐仁坚联袂走进来。
仅凭马登家族不在乎自己持股少，而只在乎会德丰集团发展庞大，也就是‘只在其名，不在其实’的说法。
由于高70层，整个设计方案、建造方案都比以前的工程复杂的多，所以地皮买下快一年了，还迟迟没有动工。而且工期也更长，预期要1989~1990年期间才能投入使用。
原本历史上，今年虽然拍卖了50幅地，但其中十几幅被迫无奈的回收，原因是‘无人承价’。
陈伟忠马上宛如大管家一般，信手拈来这些数据：“在售出50万平方尺的楼面后，我们依旧拥有900万平方尺的储备楼面.今年我们在收购土地储备上，总计花费6.5个亿而我们的土地成本，以可建楼面计算，均价在120多港币每平方尺.”
900万的可建楼面‘储备地皮’，差不多可以发展至1988年左右。
林正杰也认可这个‘信心’，因为他们可以短时间将会德丰的股权，和张玉良家族持平。
“嗯，我心中已经有数，周末先试探一下再说１
更何况，接下来还是他们先发制人，很容易再增持个10%，在竞争对手没有反应过来之前。
陈伟忠说道：“听说中银大厦也是明年上半年动工１
“嗯，看来楼市已经开始回暖１
唯一稍微弱的，可能就是海外和内地的关系网，这个他也正在努力，年轻就是他最大的优势。
为什么说小马登是个爱面子的人？
“今年，我们泰富集团预计盈利可以突破8亿，其中非经常盈利3.2亿港币（外汇获利）.我们的账户上，躺着32亿港币的现金流，同时已经拥有数家银行的20亿港币‘贷款承诺’，足以应对明年的发展机会。”
这个溢价范畴很不错，也很合理！
袁天凡思考一番后，说道：“目前香港前途危机解除，香港经济形势明朗；同时，我们和张玉良家族有旧，而张玉良家族又持股大头（他具体不知道）.会德丰的A股价格是4.8港币，B股价格是0.48港币，我的建议是溢价20%，拿下马登家族手中的A、B股。当然，这是最后的底线，我们可以先谈，毕竟马登若是愿意出售，可能10%都愿意。”
比拼影响力，林正杰坐拥‘传媒集团’，是整个华人区年轻人的‘偶像’。
林正杰满意的说道：“好，那我本周就约马登出来谈谈，相信他此时也有些忐忑不安。”
港府今年之所以急着拍卖50幅地，这也是有原因的。今年3月，港府公布1984~1985年的财政预算时，赤字高达36亿港币之多。
会德丰目前市值并不高，仅25亿港币左右，所以前期收购的代价不大。
他现在是被‘同站’的对象，不需要顾虑太多，连这种事都要谦让。
所以‘泰富集团中心’的高度也是70层，和中银大厦差不多，但后期泰富集团中心要加一个‘自由塔’，在高度上盖过中银大厦。
更何况，两座大厦的外观，将来肯定是针锋对麦芒，可谓中环风水之争。
“好的，我们已经在安排建筑工程。”
聊了一阵，两人也离开办公室。
会德丰集团。
小马登在自己的办公室里踱步，心中有些焦虑。
中英联合声明，香港将于1997年回归华夏。
约翰·马登不堪设想内地政府接管香港后，将会不会像1949年那样对待外资企业，这是他其中的一个焦虑。 今年，会德丰船务陷入巨大困难，他向会德丰集团和联营企业求助，因此在这个问题上，和会德丰大股东张玉良家族闹得很僵。而张玉良家族的持股是的两倍多，所以约翰·马登很担心，自己被张玉良家族抢班夺权，踢出会德丰集团——这是他的第二个焦虑。
最近会德丰空前危机的时刻，负债累累，脆如蛋壳。市面盛传数数家公司欲收购会德丰，小马登草木皆兵，惶惶不可终日——这是他的第三个焦虑。
“待市场好一点，我就出售手中的会德丰集团股票，这样总比被张玉良家族踢出会德丰集团的好。”
“张玉良家族见死不救，也别怪我不仁不义１
今年，会德丰船务想像联邦地产借款1200万美金，结果张玉良只肯借400万美金，两人就此闹出很大的问题。
“叮铃铃”
办公桌上的‘数码通移动手机’响起，小马登提起电话。
“马登先生，我是林正杰.周六是否有时间，一起吃个饭？”
“当然，林生的邀请，我一定准时赴约１
挂完电话，马登立即陷入沉思。
很快他的眼睛一亮，说道：“林正杰想要我手中的会德丰集团股票１
外面的人都知道，泰富集团手握大把的现金流，在过去的一年多，不仅在香港抄底地皮，亦完成1个收购项目——私有化淘化大同、拍下金钟二段站上盖。
故此，小马登（已经六十岁了）猜测，林正杰也想收购会德丰集团。
“林正杰倒是一个好选择，前提是他不要想着占我的便宜１
为什么在小马登看来，林正杰是个不错的选择，原因只有一个，林正杰肯出价格，而且性格很直爽。
相反，小马登不太喜欢包宇刚的为人，在他看来就是‘笑面虎’一个。
林正杰来到‘维港投资’，刚刚推入办公室大门，随后他的男助理带着高丽红走进来。
“林生，这是你的新助理高丽红小姐，以后由她为你服务１
此时的高丽红，好奇的打量着林正杰和办公室，她的眼神充满着兴奋和忐忑的混合情绪。
林正杰也看了看高丽红，这位今年的港姐，此时正一身职业装，高挑身材、混血面孔一览无遗。
“好，以后麻烦高丽红小姐了１
高丽红连忙说道：“不麻烦，这是我的工作，林生要是有什么不满意，可以当面批评我，我一定好好的纠正。”
林正杰点点头，随即男助理便告辞，由高丽红为林正杰倒茶端水。
“你今年当选港姐后，怎么没有直接拍戏？”林正杰故意问道。
他此时毫无故意的撕毁虚伪的面孔，眼神盯着弯腰撅屁股的高丽红倒茶，作为‘港姐爱好者’，林正杰有条件自然照顾一下别人。
高丽红回头一下，回答道：“可能是我粤语水平和长相比较西方化，所以无线电视台没有和我签约。我当选港姐后，除了履行港姐的责任，就一直没有工作。”
随后，她端着茶水优雅的走过来，本来就够高，还穿着高跟鞋，简直就是国际超级模特。
好女孩，不能浪费给三毛了！
林正杰望着趴下腰的高丽红，继续问道：“那你应该参选今年的亚姐，好歹可以得到一套高档住宅，这个无线可给不了。而且，我们去年的亚洲小姐冠军张曼玉，在电影圈子发展很好的１
说起张曼玉，并不是主动参选亚洲小姐的。因为她1982年进入模特行业，正巧被林正杰发现，便安排万达影业的人，去邀请她参加亚洲小姐比赛，并承诺参选完毕后，将有机会参加亚视、万达的拍摄工作。
这样一来，张曼玉自然选择了亚洲小姐比赛，也因此‘第一届亚洲小姐’便取得很大成功。
高丽红有些扭捏起来，她当然知道亚洲电视台是林正杰的产业，不过她还是随即表现出大方的一面：“我也不了解双方的优势，当时只记得港姐的历史悠久一点，就去参加报名。现在想想，真的应该参加亚洲小姐，一套高档住宅价值近70万港币呢１
见林正杰还有话要问，高丽红也站在他的身边，并没有离开。
对于她有这样的机缘，她感觉就像做梦一样，自然要好好珍惜，傍上这个大人物。
林正杰靠在椅子上，从下到上继续盯着女孩子看，眼神当中有种盯猎物一样。
而高丽红也发现这个问题，但她惊讶的发现，这种眼神没有前面的老板那么让人恶心，反而让人有种想展示自己的感觉。
她拿出港姐培养的礼仪动作，双手交叉靠在一起，然后露出微笑。
林正杰点点头，说道：“不亏是港姐，你的气质很好，也很漂亮１
一口白牙，立体的五官，都是高分项。
就是欧美人的特征，比李佳欣多，所以花季短。
当然，也有可能去拍武打片，把自己的容貌搞残了。
“谢谢老板的夸奖，你也非常帅气和迷人１
这女人，倒是表现落落大方。
林正杰说道：“那伱是怎么来我这里的？”
肯定是明知故问，还没有哪个手下，敢朝他这里送女人。
不过高丽红大概不知道这些，而是说道：“是万达影业的江先生（江志强）想面试我，结果发现我的粤语不行。不过他知道我做过一段秘书工作后，便推荐我来这里试试。”
林正杰说道：“你都是港姐了，为什么还想着做秘书？”
高丽红大方的承认：“因为江先生告诉我，是你的秘书。而且，我今年一直没有工作，所以希望找一份工作，一边工作一边学习粤语，如果有可能，以后说不定就可以拍戏。”
林正杰点点头，说道：“我这里的秘书工作，就是端茶倒水，再打扫一下我这里的卫生。我一般不来这里工作，所以你十分清闲。但你知道我为什么答应你来嘛？”
高丽红想到了什么，但又不好意思讲出来，毕竟万一不是，岂不是很丢脸。
“看来你想到了，不错，我喜欢看漂亮的女人，所以如果一个港姐在我的办公室，我会觉得赏心悦目。”
言下之意，他就是冲着港姐的身份，才让高丽红来的。
高丽红这时候，终于有些不自然，随后说道：“那能不能了解一下，我再说愿不愿意？”
林正杰正在喝茶水，差点喷出来，然后说道：“你都这样说了，我当然尊重你的意思了。”
高丽红总算明白过来，林正杰前面可能说的只是要个漂亮女助理，但她却曲解到林正杰要她做自己的女人。
一时间，她有些不自在起来，不过随即又有些高兴。
(本章完)