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梁一飞这次定得车比较多,即便在盛家的业务中,也不算是一笔小单子了,下了订单交了定金之后对方筹备发货,梁一飞自己就没在这上面再花太多心思了,把精力放在了正事上。
拿地,建厂!
保健品和饮料这两块,理论上来讲,是同一类的产品,无论是生产线、工人、厂房,乃至存储,基本都是一个路数,所以从保健品转行做饮料,或者反过来,都是十分轻松的过度,连工人都不用怎么重新培训。
不过梁一飞并不准备把保健品停下来,用保健品的资源来投入到红牛生产中,还是那句话,保健品这块肥肉虽然烂了点,但毕竟油水很足很足,再榨个两年不是问题,现在就放手,太可惜。
而且,保健品将来是注定要臭大街的,把它和饮料放在一块做,一个厂子出,将来保健品万一臭了,顺带把饮料这一块名声也带坏了,划不来。
所以,新建一个厂子,单独分开独立运营,是很有必要的。
在地皮方面,梁一飞手上倒是有,二厂那片上次弄的地皮大到惊人,一个二厂根本用不完,准备盖职工宿舍,目前也就是一个计划而已,影子都没有,就算将来盖宿舍,也占不了多少空间。
就那一块,盖三个厂都绰绰有余。
不过,鉴于如今政策和形式的发展,房地产有逐渐热起来得迹象,梁一飞还是决定,乘着现在地皮不贵,只要能找到理由,能多拿地就多拿地,这玩意也是一种投资,而是回报率相当的高。
大陆的土地政策经过了一系列的变迁,土地始终属于国有,但是使用权一直在变化着,从解放到改革开放初期几年之内,只有国家和集体可以使用土地,其他个人,以任何方式都不可能获得土地所有权和使用权,所以以个人名义对土地的使用,都是重大的非法行为,即便是联产承包责任制,农民本质上,也是在租集体的土地,至于商业用地就更不可能;
随着改革逐渐深入,国家和集体,开始对一部分有用地需求的企业,包括私营、合资、外资企业,划拨土地使用;这时候土地的所有权还是国家的,但使用权在企业,而且这段时间的划拨土地,政策不清晰,划拨过去之后,到底是建厂,还是盖房,抑或是干掉别的,或者什么都不干,这全看当地政府和企业之间怎么沟通,土地性质不明确;
而拿地的方法也十分的不正规,有的是地方政府直接划拨,有的是给很低的租金,有的是置换;
到了94年,国家出台了相关文件,第一次在法律的意义上,承认了企业和私人对于土地拥有使用权,这也是房地产市场能发展的法律基础。
同时规定了,土地可以通过招拍挂形式出让。
但是在实际操作中,由于当前的住房,主要还是采用单位集资建房,工厂,还是和当地政府合作引进,给予政策性土地,所以招拍挂获得土地的形式还不是很普遍。
这固然有它比较优势的一面:土地价格便宜,甚至一大块地到手,完全看主事人和当地政府的关系、个人人脉和交际能力等等主管因素;但是也埋下了众多产权方面的隐患,比如首都的玫瑰园项目,就由于和当地地方乡镇的土地纠纷,一直没有办理土地证,一定程度上导致了偌大的别墅群成为烂尾。
梁一飞这次拿地,准备走正儿八经的土地招拍挂程序,由于房地产尚未大热,虽然国税地税分开,但土地尚未成为地方政府的重要财政收入,价格并不高。
饶是如此,绝大多数老板,还是不愿意花这几十万几百万的小钱,买一块地,更习惯用传统的走关系、通后门、打擦边球的方式拿地。
地皮真不贵,去国土资源局那边转悠了一圈,新上了几块地,其中一块122亩的,特别适合建厂,工业用地,价格便宜到吓人,三千五一亩。
122亩,就不到40万。
唯一一点不好,太偏了,距离二环,大约还有十公里的距离,边上就是滨海市最大的饮用水水库利源水库。
当前的滨海,一环内算是繁华地区,二环内都算是城市区,出了二环,多少就有些偏僻了,二环之外五公里,基本都是农村,这个位置,可以说是农村中的农村,当之无愧的偏远山区。
没人会去那拿地,价格听起来好像不高,可是和周边相比,已经算是昂贵的:周边的山林可以承包,一个小山头,几十亩地,一年只要几百块钱。
另外,还有两块住宅用地,相对而言价格就比较高了。
一块在西二环边上,出了二环,不过边上有主路,距离二环直线距离大概是三公里,160亩,是原先当地镇上的土地,同样也是农村,本就是种田的地方,可城市发展太快,在二环边种田显然不合适了,于是就征收上来改变了用途。
这里就要贵一些了,总价130万;
还有一块则在老城区,北一环边上,86亩,一家倒闭的老厂职工宿舍区,位置非常好,价格上也倒是不贵,只要96万。问题是有个条件,需要拿地的企业,自行负责拆迁安置。
梁一飞想了想,现在地皮太便宜,对于自己也就是一辆奔驰的钱,拿下来什么都不做,过几年也是打着滚得朝上涨,心里大约有个计较,准备把那块工业工地和二环外得住宅用地拿下来。
不过,光是看局里发布的文字信息不准确,还是要到实地考察一下,就比如说那块工业用地,它到底是什么情况,万一是湿地,或者在山上,那拿下来乐子就大了,还得花一大笔钱去修路、做地基,住宅用地也是一个道理,如果当地的村民至今没有搬离,都是麻烦事。
现在滨海市土地的招拍挂在国土,但这笔钱大头是分给省财政的,所以和财政厅有大量的工作交接,梁一飞之前由于搞企业改革,在省财政那头面子很大,国土这边也能找到人说得上话,和一个姓周的处长聊了一下情况,周处长出门叫了一个工作人员进来。
“小袁,这是梁老板,你带他们去实地考察一下,没什么问题的话,回来办个手续,这几块地我们走得是招标,他们的资质没问题。”
周处长对这位年轻的小袁态度十分的客气,不太像上下级,就和对自己晚辈说话似的。
“梁老板您好,我叫袁欣然,您叫我小袁就好了。”小袁大大方方的向梁一飞伸出手。
袁欣然?
梁一飞一下子愣住了,很失态的站在原地,手也没有伸出去,直勾勾的看着眼前这个有着酒窝,留着留海得年轻女孩。
“梁老板?”见梁一飞有点发呆,周处长在边上轻声唤了一声。
“哦,袁女士你好,麻烦你了啊。”梁一飞客客气气和对方握了握手。
很柔软的一双手。
和上辈子一模一样。
梁一飞听到这个名字,然后看见这个很年轻的小姑娘,之后心里就是咯噔一下。
这人,自己认识!
严格来说,是上辈子认识。
不光认识,还很熟。
不光熟,还上过床!
上辈子MBA班的同学,南江省排行前三,上市公司欣然地产的女老总,袁欣然。
认识的时候,袁欣然43岁,刚离婚,还算是风韵犹存的时候,加上上辈子梁一飞那时候也不年轻了,又比较重口味喜欢熟女,一来二去就搞在了一起。
谈不上什么情深意重,主要还是生理需求,大家各取所需,家里的床闲着也是闲着,上课的那段时间大家都从平时繁重的工作里暂时放松了出来,反而无所事事了,比较能聊得来,在一起勾搭过一段时间。
后来毕业,各忙各的,来往也就少了,再后来梁一飞出事,跟袁欣然也就不来往了。
一段露水姻缘,比**多一点儿情趣和熟悉,比情人少很多感情和交往。
年轻时候的袁欣然,和40几岁的袁欣然自然不太一样,水嫩的多,脸上那两个小酒窝,和苹果肌,却依旧那么的明显。
没想到这样都可以,上辈子的**居然出现在这辈子,当了自己的‘导游’。
梁一飞这份‘失态’,落在袁欣然眼里,那意思就完全不同了。
她本能的以为,这个有钱老板看上自己了。
这也不是第一次了,由于长相、家世的缘故,社会上有不少老板都对自己表示过好感,甚至有比较直接的,干脆送车。
这些东西,她还真不稀罕。
所以,陪着梁一飞去看地的一路上,袁欣然始终保持着一种即不冷漠,却有距离的客气。
两块地的确不错,没有想象中的问题,住宅用地已经搬迁完毕,就是一大片土地,那块工业用地距离水库还有一段不短的距离,周围是山体,不存在地基下陷的问题,还经过了平整。
这就没什么好说的了,确定拿地。