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倪云拥有一个女孩子所有的梦想，她即将同姐姐一样成为一个真正的大学生。
聪明美丽的姐姐是倪云从小崇拜的偶像，当姐姐考进那所令人想往艺术学院后，倪云也希望象她姐姐一样，考进那所艺术学院，而今天，倪云也实现了她的理想，如愿考进了那所著名的学院。不过姐姐早已毕业了，在一个很远的地方工作。
姐姐上大学时倪云正上中学，倪云常听姐姐讲起有关308寝室的故事，倪云很爱听，她总纠缠姐姐，让她讲那个故事，那个故事从姐姐嘴里讲出来又离奇又恐怖。
那个故事发生在姐姐所在的艺术学院，宿舍区有一幢老式的三层女生宿舍，在三楼有一个308寝室，里边住着5个女大学生，都是表演系的，个个年轻美貌，其中有一个叫苏绮雯的女生品貌格外出众，追求者趋之若鹜，不过心高气傲的苏绮雯对那些追求者不屑一顾，一天晚上，奇怪的事情发生了，308宿舍的女生上晚排练小品回来发现，她们的窗外出现一束玫瑰，窗户是紧闭的，门也是锁上的，况且这里是三楼，窗户外边怎么会有玫瑰呢？她们吃惊开窗拿过玫瑰一看，花束绑着一个纸条，上边写着“给我最爱的苏绮雯”纸条上没有署名，众人立刻明白这是一束求爱的玫瑰，到底是谁这么多情？玫瑰是怎么放到外面窗台上的呢？众人疑惑，可是她们全都没在意，因为这样的事情经常发生在苏绮雯身上，可事情还没有完，一天她们回到寝室又发现了窗外奇怪的玫瑰，接连三次四次，大家很好奇，尤其是苏绮雯，她们想弄清楚到底是谁干，这天她们晚上悄悄的出去，又悄悄的潜回来，寝室里闭上灯，女孩子们就这样慢慢的等，天越来越黑，女孩子们心里有一点紧张，她们盯着窗外，窗外灰蒙蒙的，窗外随时会出现状况，等了很久，窗外也没有动静，这可是三楼啊，窗外怎么会有状况，她们想到这里，就准备收工，那个神秘玫瑰不会再出现了，可就在这时，窗外隐隐约约出现了一个东西，女孩们心里开始紧张，窗外的影子越来越大，天啊，三楼的窗户外竟然有东西，女孩子们由好奇变成害怕，女孩子们在床上抖作一团，不知是哪个女生吓的一声大叫，并打开电灯，室内一片光明，窗外随着室内的大亮而愈发变得更加漆黑，与此同时，窗外也是一声怪叫，接着外边就听到一声巨大的响声，是一个重物坠地的声音，声音惊动了整个大楼，人们出去一看，发现一个人摔死了，这个人大家都认识，是摄影系的男生，叫张浩，平时少言寡语、十分内向，张浩死的很惨，楼下是一排铁丝网和竹篱笆围成的小菜园，张浩正摔在竖起的竹棍和铁丝网上，几根竹棍穿透张浩的身体，其中一根竹棍更加恐怖的从张浩的下巴穿过，竹尖从张浩的头顶出来，张浩死时的模样真吓人，两只眼睛瞪的很大，脑浆和血浆混在一起，形成一种灰紫色的液体从他下巴的血窟窿里往下淌，死尸的手里还紧紧攥住一束玫瑰，玫瑰的花束上还绑着一个纸条，上面写着“给我最爱的苏绮雯”玫瑰在乱风中飘舞，显得异常的诡异，在场的女生吓得全都不敢看，有的女生还不停的呕吐。
后来事情搞清楚了，原来这个摄影系的张浩一直暗恋苏绮雯，由于他的性格孤僻，不善表达，长相也很一般，所以才想出这样一个别出心裁办法向苏绮雯表达爱意，在苏绮雯三楼的窗台外放玫瑰花，他是从楼外的排水管道爬到三楼的，当他正往窗台偷偷放玫瑰的时候，室内的灯突然亮了，并且有女生的一声大叫，张浩被突然发生的亮光和喊声吓了一跳，他的手没有抓住管道，失足摔下三楼，事情就是这样，警察通过全面的调查得出了这个结论，人们为这个多情的男生惋惜，可是他死时的凄惨情景却在每个人脑海里挥之不去。
随着时间的推移，人们渐渐忘记了那个坠楼惨案，可是308寝室的女生，尤其是那个惨案的间接的女主角苏绮雯的心中惶惶不安，每当天要黑的时候，女生们都不敢向窗外看，她们都早早地挡上窗帘。但是更可怕的事情在后边，一天晚间308的女生又在排练，苏绮雯胃有一点不舒服，就早早的回到寝室，当然另外五个女生回来时，她们发现苏绮雯靠在寝室的椅子上，嘴角流着白沫，人已经死了，苏绮雯死时的表情十分恐怖，她瞪大眼睛，眼睛的方向是朝着窗户的，而窗户是打开的，窗外的冷风呼呼的卷起窗帘，窗台上黑糊糊的好象有东西，女生们走近一看，吓得失声叫了起来，窗台上竟然有一束玫瑰。后来警察调查了苏绮雯的死因，死因是苏绮雯身体的肾上腺素大量分泌，使血压迅速上升，导致头部动脉破裂形成脑出血死亡，警察推断，死者在生前一定看到什么东西刺激了她，换句话说，是什么可怕东西把她吓死的。于是308寝室闹鬼的事传开了，全校上上下下全在议论这件事，并且愈传愈神，308寝室剩下的4个女同学谁也不敢再住这个凶室308，她们都向校方提出要换房间，校方无奈只得给她们掉换了房间，可是这4个女生想的太简单了，她们以为换了房间就平安无事了，可她们想错了，她们在学校学习的一年里边相继悲惨的死去，一个是服毒自杀，一个在一天晚上从学校最高的顶楼跳下来，死的也挺惨，死的时候头部被砸进腔子里，另外一个死于车祸，还剩最后一个没死，她之所以没死，是因为这个女生在那些女生遇难后转了学，后来这个女生不知所终，没有人知道她的下落。
倪云听了姐姐给她讲的这个故事后，有点不相信，因为这个故事太离奇、太恐怖了，不过给她留下印象最深的是那个窗台出现的玫瑰。
倪云现在也成了这个艺术学院的新生。大学的生活的确很美好，不过有一件事让倪云感到震惊，那就是倪云的宿舍，当学院分配倪云的寝室房间号码是308室，倪云看到这个数字的时候一直眩晕，学院宿舍管理处的老师看到倪云表情有些异常，问道，怎么？有什么问题吗？倪云发现自己的失态，忙说，没问题。倪云问老师308是不是一幢三层的老式建筑，楼下还有篱笆和铁丝网围成的菜园。老师惊愕的反问“什么老式建筑，什么菜园，这里没有你说的什么老楼、菜园，你们的宿舍是学校新建的五层宿舍楼。宿舍楼去年才盖起，今年才开始使用，你们这届学生命不错，一上学就住新楼”
倪云住进了308室，这是一个很高级的公寓式宿舍，每个房间四个人，倪云同其他三个室友很快就熟识了，她们都是表演系的，并且个个身材高挑相貌出众，甚至有时她们私下里还互相忌妒对方的才貌，但这并不耽误她们是无话不谈好朋友。大学的课程并不轻松，白天上课，晚上还要上自修课，紧张而有序的生活让倪云几乎忘记了那个308寝室的恐怖故事。这里好像没人知道那个鬼故事，因为从来没有人提起。同室的几个女室友都有男朋友，她们晚上经常回来很晚，只有倪云还没有男朋友，其实倪云也不乏其他系的帅哥们追求，但倪云好像对他们不来电，所以倪云一到晚上总是一个人呆在寝室里看书，天一擦黑倪云就拉上窗帘，有时侯倪云看到窗帘，自己也乐了，自己从来不相信什么鬼故事，为什么会这样疑神疑鬼，全是姐姐给她讲的那个恐怖故事闹的，也许那个故事是姐姐故意编的，来吓唬她。可是又不像，因为姐姐每次讲那个故事时神情都十分紧张，看来不像是瞎编的，可这个学校压根儿就没有什么老式的三层楼，也没有菜园子，倪云也从侧面打听过许多人，没有人知道那个凄惨的恐怖故事，不知道姐姐是从哪听来的，渐渐的倪云也就淡忘了那个故事，不过倪云想把那个故事讲给室友们听，吓唬吓唬她们，开个玩笑。
这天晚上寝室的人很全，小赵、燕子、廖蝶、她们是倪云的室友。今晚谁都没有出去，小赵和燕子跟男朋友怄气，廖蝶刚跟她的男朋友黄了，这是廖蝶的习惯，她换男朋友的速度比走马灯还要快。
小赵搂着倪云笑着说，今天大家都在，咱们好好陪陪倪云，省得她每天把自己关在寝室里寂寞，燕子说让泥人给大家讲个故事，泥人是室友给倪云起的外号，倪云喜静不喜动，总是爱坐着不动看书，这个外号很贴切也很谐音。倪云说，好，我给大家讲一个鬼故事。燕子一听乐坏了，大叫道“我最爱听鬼故事，快讲、快讲”于是大家顷耳凝神听完一个有关308寝室的鬼故事。
当倪云讲完故事时，倪云有些后悔，她后悔不该在这个308寝室讲这个故事，因为她看到大家惊恐的表情。她们都不由得把眼睛投向窗帘，昏黄灯光下的窗帘似乎在微微的动，显得有些阴深。燕子突然说“死泥人，怎么讲这么吓人的故事，还是在308室发生的，怪不得你每天都早早把窗帘拉上，原来你怕鬼”
这一夜大家谁都没有说话，大家早早的躺下，倪云知道这都是那个鬼故事闹的，夜半更深，倪云没有睡着，倪云听到对面床上的燕子在不停的翻身，倪云知道燕子也没有睡，突然房间里出现一个女人诡异的声音，大家吓了一跳全醒了“那个308寝室的故事是真的吗？”声音是廖蝶发出的，她躺在被窝里，只露出一个脑袋。
小赵开口骂廖蝶“死虫子，半夜三更叫什么魂，你不说话，没有人会把你当哑巴卖了”廖蝶的外号叫虫子。女孩子们躺在床上，开始议论那个308寝室的故事，燕子建议打开灯，大家全都同意。于是大家在灯光下聊开了，聊了很长时间，突然又有声音传来，是隔壁的寝室砸墙的声音，同时伴随一阵恶骂“他妈的，你们308半夜闹什么鬼，吵死了”大家听到骂声，全都笑成一团，大家钻进被窝又开始一阵笑，后来大家都睡着了，并且睡的很死，当她们醒来时发现她们已经错过了第一堂课。
在后来的日子里，大家依然按部就班的生活学习，好像什么事都没有发生过一样，大家渐渐忘了那个有关308寝室恐怖的故事，只有倪云，她还清楚的记得那个故事，还是依然早早的就拉上窗帘。
一天倪云一个人回到寝室，天刚擦黑，其他人又去拍托了，倪云走到窗前想拉窗帘，突然，倪云仿佛看到了什么，倪云心脏开始扑腾扑腾跳，脸色也变的苍白，倪云看到灰蒙蒙的窗户外好象有什么东西，倪云心中升腾起不祥的感觉，倪云小心地打开一扇窗户，外面吹进一股冷风，倪云不禁一抖，借着灰黑的夜色，倪云看到外面的窗台沿儿有一团东西在飘，是一束黯红的玫瑰，玫瑰花瓣在风中摇曳，倪云用颤抖的手抓住了那束玫瑰，与此同时，倪云的手一阵刺痛，花枝上的刺扎进了倪云的手，倪云纤细雪白的手指流出一滴玫瑰色的血，倪云顾不得痛，她从窗外拿进玫瑰，倪云忽然有一个想法，她想看看玫瑰束上有没有纸条，那是鬼故事里的情节，玫瑰上果然有纸条，当倪云看到纸条上的字时，不禁一惊，粉红色的纸条上写着“给我最爱的廖蝶”
花是给廖蝶的，也太不可思议了也这太可怕了，倪云正想着，门突然开了，倪云的心随着门也嘎吱响了一下，是小赵回来了，小赵一进门也被眼前的景象吓了一跳，倪云脸色惨白，手颤抖着，手中还捧着一束玫瑰花，小赵问明缘由后比倪云还害怕，难道那个玫瑰花又出现在308房间“会不会是谁在开玩笑，不过谁会开这样要命的玩笑”小赵忽然冷静地说。“在这个学校只有我们四个人知道这个故事，一定是燕子和廖蝶她们中的一个人”倪云猜测着，倪云心中真的希望这是个玩笑，如果不是在玩笑，倪云不敢往下想。
“对了，纸条上写的是廖蝶的名字，一定是燕子干的，这是燕子在报复廖蝶，因为廖蝶刚刚抢走了燕子的男朋友”小赵肯定的说。
就在这时燕子会来了，燕子知道了窗台出现玫瑰的事也吓了一跳，并发誓说这绝对不是她干的，难道是她？大家都同时想到一个人，就是廖蝶。可她为什么要在玫瑰上写自己的名字呢？那可是一个不祥的名字。不是廖蝶又是谁呢？三个人不敢往下想，看来只有等廖蝶回来了才能问清楚。大家左等又等，时间已经过了午夜12点，廖蝶并没有回来，大概廖蝶到男朋友家里去了，今晚不能回来了，想到这里燕子一阵心痛，因为廖蝶现在的男朋友就是燕子原来的男朋友。大家看着桌子上那束玫瑰，谁都没有睡意，就这样三个人度过了一个不眠之夜，第二天早上，她们得到一个惊人的消息，廖蝶死了。
廖蝶的尸体是校园门口不远的地方发现的，警察调查结果是廖蝶死于意外突发心脏病。倪云她们听到这个几个全不相信，因为她们都知道廖蝶心脏没有问题，这个学校的表演专业的学生在入校前要经过严格的身体检查的，如果心脏有问题学校根本不会入取，再说她们每周都曾经三次运动量极大的形体课，如果心脏有问题早就挺不住了，廖蝶在上课时从来都是体力最充沛的一个。她们三个人全都认定廖蝶的死一定与那个恐怖的玫瑰有关，在这一刻，她们共同想到了那个故事中的第一个死亡者――苏绮雯。也许廖蝶就是另外一个苏绮雯，大家想到这里，都感到死亡在向她们逼近。
廖蝶的意外死亡并没有引起太大的轰动，那只是一起普通事件，人们都这么认为。除了308寝室的三个女生。
日子还是一天天的过，但是对死亡的恐惧却在308室女生们的心里弥漫，在三个女孩中燕子的变化最大，她和廖蝶从前的关系是最好，自从廖蝶抢了燕子的男朋友，两人的关系形同陌路，自从廖蝶死后，原来无忧无虑的乐天派燕子好像变了一个人，总是默默的发呆，倪云和小赵一直对燕子有怀疑，因为只有她和廖蝶有过节，况且廖蝶死后燕子的变化太大了，这不得不让人生疑。倪云和小赵开始特别注意燕子，不过她们没有发现任何可疑的线索，也许廖蝶的死真的与燕子无关，难道真是那个恐怖的故事和那个邪恶的玫瑰害死了廖蝶？就在倪云和小赵渐渐陷入那场迷雾中的时候，有发生一件惊天动地的事，一天傍晚，燕子从全校最高主楼顶跳了下去，燕子的死相好惨，倪云和小赵都不敢过去看，与燕子不正常的死亡相比，有一件事更不正常，那就是燕子死前308并没有出现那个邪恶的玫瑰花。
308寝室连发生两起死亡案，校园内传说纷纭，警察好像也在暗中调查，不过好像没有结果，因为两起案件都是极为正常的，一个死于心脏病，一个跳楼自杀。308寝室的两个女孩子也发生了变化，小赵要退学了，临走时小赵对倪云说：“我必须走，倪云你也要尽快走，你还记得那个故事的唯一一个幸存者吗？也许就是因为她的离开才使她幸免遇害，现在我断定那个故事是真的，那个神秘的玫瑰象是被下了邪恶的毒咒”小赵走了，308只剩下倪云一个人。倪云也想和小赵一起走，倪云的内心对这里发生的一系列事情比谁的恐惧都大，可她舍不得这份学业，高等学府的表演专业是倪云梦寐以求的，她为此付出了巨大努力，她不想放弃，哪怕是面对那个在阴暗角落的无形魔鬼。倪云开始憎恨那个恐怖的故事，憎恨那束邪毒的玫瑰，是它们是她的学业蒙上阴影，是它们夺取了一个个花蕾般的生命，倪云心中渐渐涌起莫名的勇气，她想要留下来，她要揭开这个秘密，到底是什么东西这么凶恶这么残酷。
倪云还是象往常一样，不同的是308寝室只剩下一个人，倪云突然有一种奇怪的感觉，她甚至希望那个玫瑰出现，她在等那个玫瑰，也许那束邪恶的玫瑰早一点到来，她就早一点得到解脱。时间一天一天的过，该来的终于来，这天晚上倪云在窗台见到了玫瑰，玫瑰依旧黯红，象被污血染过的，玫瑰上绑着一个纸条，上面写着“给我最爱的倪云”倪云捧着玫瑰，没有人知道她复杂的心情，恐惧与愤怒交织在一起象火一样在倪云的胸中燃烧，倪云的嘴角出现了一种笑，笑的那样诡异，可怕。
倪云静静的坐在房间里，室内一片黑，桌子上放着那个玫瑰，突然房间里响起一种声音，声音象来自地狱“你真是个大胆的女生，我真的喜欢你，你不是等我吗？我来了”
倪云此刻的心律已经达到200以上，倪云快喘不过气，倪云身上的颤抖已经快超过了生理极限，倪云在暗黑中看到窗台上站着一个人人，或者说是鬼，浑身淌着血，身上还插着竹竿，一根竹竿还穿过头颅，脑浆在往下流，倪云也发出寥人的声音“你是那个张浩？”那身插棍的身体开始一直狂笑，倪云一声大叫，同时打开了电灯，室内顿时大亮，那个身体被喊声和灯光惊的一阵晃动，忽然一头栽向窗外
导演一声停，表演系的同学们还沉浸在恐怖的气氛中，扮演倪云、苏绮雯、小赵、燕子、廖蝶、张浩的演员都笑着走出布景棚，这是在艺术学院排练厅里进行的最后一次的彩排，这部名为308寝室的恐怖剧即将在艺术节中上演。导演和全部演员都是系里的学生，今天她们还请到了已经退休的田院长观摩，田老是知名的表演艺术家。大家纷纷走过来征求田老的意见，田老微笑赞许，田老认为演员们的表演很到位。
田老突然问这个剧本是谁写的，大家推过那个扮演倪云的演员齐声说：是倪云。田老又问倪云是怎么构思这个剧本的，倪云说她以前听说过一个有关故事。田老的脸色突然变得难看。
田老又问“你是听谁说的”
“是听我姑妈说的”倪云道
田老又问“你姑妈叫什么名字”倪云感到奇怪，田老怎么会突然问起姑妈。
倪云道：“我姑妈叫倪文”
“什么！是倪文，她现在好吗？”田老脸色苍白道。
倪云惊道“怎么，田老认识我姑妈，她已经疯了好多年”
“是的，我认识，她是308寝室唯一的幸存者。”田老缓慢地说。
大家被田老语出惊人的话搞得目瞪口呆。
倪云惊讶地问田老“真的有308寝室，308寝室的故事难道是真的，不是我姑妈的疯话？”
在场所有的人全都想知道这到底是怎么回事，难道他们刚刚演过的话剧，不是编的而是确有其事。
田老慢慢道，他的语气象刚才剧中的气氛一样阴深，他把大家的思绪带到了40年前。
“40年前我们这个学院只是一个很小的艺术学校，现在学校的人都不知道，当时学生也很少，我是表演系的学生，和苏绮雯倪文她们是同学，那个摄影系的张浩我也认识，40年前在308寝室确实发生了你们在剧中表演的故事，那个故事传的很神，后来又发展成多个版本的恐怖故事，不过那都不是真的，只有倪云编的这个故事是真实的”
听完田老的话，排练厅的所有人都默默不语，心中都有一个念头，这戏里戏外的事也太离奇太恐怖了，每个人都在回味。不知谁说了一句“那个道具玫瑰哪去了”大家都开始找那束道具玫瑰，大家找遍整个排练厅，可是并没有找到。
排练厅里人都走的差不多了，只有倪云静静的坐在椅子上，倪云的心理乱极了，她想不到她编的剧本竟然确有其事，这好像是冥冥之中的安排，倪云走到窗前，倪云仿佛看到有东西，象一束随风飘摆的玫瑰，倪云迅速放下窗帘，窗外的一起都消失了
倪云的耳边响起了一个悬念大师的话：恐怖的东西也许并不存在，恐怖的心里却常驻人们心中。